عقارات دبي والمصريين - تقرير صادم - مشتريات المصريين العقاريه تقفز الى 150% لتصبح سادس جنسيه لاكبر مشترين العقارات في الامارات
- Mohamed Hassan
- 31 أكتوبر 2025
- 3 دقيقة قراءة
أشار التقرير إلى الجنسيات الخمس الأعلى استثماراً في دبي وهم: الهنود، البريطانيون، الإيطاليون (جنسيّة جديدة وبارزة)، الروس، والباكستانيون. وجاء المصريون في المرتبة السادسة مباشرة بعدهم.
أهم الأسباب التي تدفع المصريين للاستثمار في دبي وفق التقرير وتحليلنا:
انخفاض قيمة الجنيه المصري: التراجع المستمر في قيمة الجنيه مقابل الدولار، والخوف من المزيد من الانخفاضات يدفع الكثيرين للبحث عن مأوى آمن لأموالهم.أمان الاستثمار في دبي: تُعتبر دبي سوق عقارات عالمي موثوق يوفر بيئة آمنة ومستقرة للاستثمار؛ وهذا مؤكد في الواقع ومن قبل خبراء كثر.
ارتفاع الطلب من المصريين: من خلال عملنا والبحث، لاحظنا زيادة كبيرة في طلب المصريين على منتجات عقارية دبي في 2024، وتضاعف ذلك في بداية 2025. حتى المطوّرين الإماراتيين ومسوقي العقارات يوسّعون جهودهم في مصر لجذب المستثمرين.
ملاحظة هامة: جزء كبير من هذه القوة الشرائية (حوالي 70%) يأتي من المصريين المقيمين خارج مصر، أما 30% المتبقية فهي من داخل مصر—وهي نسبة لا يُستهان بها.
المخاطر التي يجب أن ينتبه لها المستثمر المصري المقيم في مصررغم جاذبية دبي،
هناك مخاطر حقيقية للمصريين الذين يشترون عقارات من داخل مصر، خاصة العقارات تحت الإنشاء
مخاطر سعر الصرف: إذا كنت تدفع أقساطاً بالجنيه المصري، فإن أي انخفاض جديد في قيمة الجنيه سيرفع تكلفة القسط. لا أحد يعلم كيف سيكون سعر الصرف خلال سنوات الإنشاء والتسليم.
صعوبة تحويل الأموال: تحويل الأموال خارج مصر يمكن أن يكون معقداً. حتى من يملك دولارات قد يواجه صعوبة في إخراجها من البلاد.الشراء بدون زيارة أو معرفة السوق: كثيرون يشترون عقارات في دبي دون زيارة الإمارة أو فهم أنظمتها وقوانينها، ما يعرّضهم لممارسات غير سليمة من بعض المطوّرين.
ممارسات غير أخلاقية في سوق دبي (تحذير مهم!)
يلجأ بعض المطوريين لممارسات خطيرة، خاصة مع المستثمرين غير المقيمين في دبي:
تحويل الأموال لحساب المطوّر الشخصي: بعض المطورين يطلبون تحويل الأموال لحساباتهم الشخصية بدلاً من "الحساب الضامن" الخاص بالمشروع، والذي يخضع لإشراف دائرة الأراضي والأملاك بدبي ويضمن استخدام الأموال للمشروع فقط. الحساب الشخصي لا يوفر هذه الحماية.
تأخير إصدار عقد البيع (عقد عقود): بعض المطورين يماطلون في إصدار العقد الرسمي رغم استلامهم 4% رسوم التسجيل، ويستخدمون الأموال في مشاريعهم. حسب النظام، يجب أن تتسلم عقدك خلال شهرين كحد أقصى.
وعود أرباح غير واقعية: احذر من وعود 10% أرباح سنوية أو 30-40% من بيع سريع ("فلِب")، هذه الأرباح نادرة جداً وتحدث فقط في عقارات باهظة الثمن مع كبار المطورين.
نصيحة ذهبية: لا تتعامل أبداً مع أي مطور يطلب تحويل الأموال لحسابه الشخصي أو يماطل في إصدار عقدك الرسمي. كن حذراً واعرف حقوقك.
ما هو المطلوب من الحكومة المصرية؟تقرير دبي جرس إنذار يجب أن يدفع الحكومة المصرية إلى اتخاذ إجراءات عاجلة:
إصلاح شامل لقوانين العقارات: على مصر مراجعة وتحديث منظومة قوانين العقارات لاستقرار السوق واستعادة ثقة المصريين والأجانب في الاستثمار الداخلي.
تفعيل الرقابة والتنفيذ: تطبيق القوانين الحالية مثل حظر البيع قبل اكتمال 30% من الإنشاء وتفعيل جهاز حماية المشتري.
حلول جذرية لجذب الاستثمار: يجب توفير حلول عملية وجذرية لتشجيع المصريين على الاستثمار داخل الوطن، بدلاً من الاكتفاء بمعارض وتسويق فكرة "تصدير العقار".
دبي: ملاذ استثماري آمن... ولكن بوعيأكد التقرير أن دبي تبقى ملاذاً استثمارياً آمناً للجنسيات من دول تواجه مشكلات اقتصادية أو سياسية؛ سهولة شراء العقار عن بُعد وتعدد خيارات الإقامة المرتبطة بالاستثمار تجعل دبي وجهة عالمية للاستثمار العقاري وغيره.
الأهم: يجب على المستثمر أن يكون واعياً ومدركاً لما يفعله ولا يتسرع أو ينخدع بالوعود الجذابة. إذ تتمتع دبي بقوانين صارمة، لكن هذا لا يمنع وجود بعض الأشخاص الذين ينشرون معلومات زائفة أو وعود مضللة. دقق دائماً معلوماتك وتأكد أنك تتعامل مع مطور معتمد، ووجّه أموالك عبر القنوات الرسمية الصحيحة.عقارات دبي والمصريين
تعليقات